Pierwsza umowa urbanistyczna pomiędzy wytwórcą OZE a samorządem – ZPI w praktyce

ZPI, czyli zintegrowany plan inwestycyjny

Od września 2023 r. w polskim systemie prawnym istnieje nowa instytucja – zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI).

To forma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przyjmowana przez radę gminy na wniosek konkretnego inwestora (lub kilku inwestorów, którzy w tym zakresie doszli do porozumienia). ZPI określa planistyczne uwarunkowania inwestycji planowanej na określonym terenie (może to być nawet jedna działka geodezyjna).

Kto jest zobowiązany do stworzenia projektu ZPI?

Projekt ZPI przygotowuje inwestor, który dzięki przyjęciu ZPI będzie mógł na danym obszarze prowadzić założone przez siebie przedsięwzięcie. Jest to transakcja wiązana, gdyż przed uchwaleniem ZPI zawierana jest umowa urbanistyczna, która określa z kolei zasady zrealizowania inwestycji uzupełniającej.

W praktyce instytucja ta może być wykorzystywana np. przy inwestycjach mieszkaniowych – w porozumieniu między gminą i deweloperem uchwalany jest ZPI pozwalający przedsiębiorcy wybudować na określonym terenie osiedle mieszkaniowe. W zamian za to – na podstawie postanowień umowy urbanistycznej – inwestor zobowiązuje się wybudować na rzecz gminy np. przedszkole (którego bliskość – skądinąd – może zachęcić potencjalnych klientów do kupowania mieszkań na danym osiedlu).

Zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI) w praktyce

Uważamy, że ZPI to bardzo dobra instytucja, która może z obustronną korzyścią ułatwić współpracę jednostek samorządu terytorialnego z prywatnymi inwestorami. Na razie jednak – według posiadanych informacji – rozwiązanie to przyjmuje się w praktyce bardzo powoli. Wykorzystywane jest głównie (o ile nie wyłącznie) na rynku OZE – ZPI przyjmowane są dla instalacji fotowoltaicznych. Na razie w skali całego kraju uchwalono ich bardzo niewiele.

Pierwsza umowa urbanistyczna podpisana przez klienta kancelarii CCLaw

Dlatego tym bardziej cieszy zawarcie pierwszej – według naszej wiedzy – umowy urbanistycznej na terenie województwa wielkopolskiego.

Na podstawie projektu przygotowanego przez adw. Emila Cieślikowskiego z kancelarii CCLaw., 26 lutego 2025 r. Volta Polska sp. z o.o. zawarła z Gminą Łobżenica umowę urbanistyczną. Umowa wejdzie w życie po uchwaleniu ZPI, który pozwoli na terenie kilkudziesięciu hektarów wybudować dużą farmę fotowoltaiczną, co przysłuży się realizacji celów transformacji energetycznej. Na podstawie umowy urbanistycznej inwestor pokryje koszty budowy ulicy wraz z oświetleniem. Droga będzie służyła zarówno społeczności lokalnej jak i będzie stanowiła dojazd do planowanej inwestycji.

Serdecznie gratulujemy spółce Volta Polska sp. z o.o. i Gminie Łobżenica zawarcia umowy deweloperskiej i życzymy dalszych sukcesów w realizacji planowanych inwestycji!

____

Prawnymi aspektami odnawialnych źródeł energii prawnicy kancelarii CCLaw zajmują się od początku istnienia tej gałęzi prawa w Polsce, czyli od 2012 roku, kiedy rozpoczęto prace nad projektem ustawy o odnawialnych źródłach energii.

Świadczymy obsługę prawną w zakresie wszystkich źródeł energii odnawialnej, z największym naciskiem na instalacje fotowoltaiczne (na lądzie i na wodzie) i wiatrowe (na lądzie). Zapraszamy do kontaktu.