Umowy najmu komercyjnego [draft]

Kancelaria prawna dla branży nieruchomości komercyjnych

Kancelaria prawna CCLaw specjalizuje się w obsłudze komercjalizacji i rekomercjalizacji wszelkiego rodzaju lokali komercyjnych. Jako partner naszych klientów wspieramy ich prawnie na każdym etapie działalności firmy,  doradzamy zarówno przy tworzeniu struktur kapitałowych, rozwoju biznesu, fuzjach i przejęciach, jak i w bieżących sprawach korporacyjnych.

Posiadamy ponad 15-letnie doświadczenie w obsłudze prawnej centrów i sieci handlowych o najróżniejszej specyfice, a także centrów logistycznych, biurowców czy hoteli, przy czym doradzamy zarówno wynajmującym, jak i najemcom. Nasze bogate doświadczenie w negocjowaniu umów najmu komercyjnego w całej Polsce, przekłada się na długoterminowe bezpieczeństwo prawne inwestycji naszych klientów.

Zaufali nam m.in. Forum Gliwice sp. z o.o. (spółka z grupy Deka Immobilien), spółki z grupy TK Development, Agora Bytom sp. z o.o. (spółka z grupy Borgestad), Tiger Warsaw sp. z o.o. (Flying Tiger), PHU Jubiler sp. z o.o. – prowadząca sieć butików Swiss, G8 S.A. – prowadząca sieć salonów Lancerto i wielu innych.

Świadczone przez naszych prawników usługi prawne i przygotowywane umowy najmu spełniają wymagania funduszy inwestycyjnych i banków finansujących budowę obiektów.

Doradztwo i usługi prawne dla branży nieruchomości komercyjnych – czyli jak możemy Państwu pomóc?

1. Kompleksowe doradztwo i obsługa prawna najmu komercyjnego.

2. Due diligence – badanie stanu prawnego nieruchomości komercyjnych.

3. Tworzenie i negocjowanie umów najmu komercyjnego lokali handlowych, biurowych i magazynowych, w tym:

   • przygotowanie i negocjacje umowy dotyczącej zachęt dla najemcy, w tym umowy trójstronnej pomiędzy wynajmującym a najemcą i jego wykonawcą, w zakresie zasad wykonywania i finansowania przez wynajmującego prac wykończeniowych,
   • przygotowywanie i negocjowanie umów z architektami, project managerami, generalnymi wykonawcami (w tym na wzorach FIDIC),
   • tworzenie i negocjowanie umów z zarządcą obiektu, dostawcami mediów, umów  serwisowych, umów dotyczących bieżącej obsługi nieruchomości (serwis sprzątający, techniczny, ochrona, obsługa informatyczna i inne),
   • negocjowanie umów o obsługę marketingową (z agencjami reklamowymi, marketingowymi, o organizację eventów, koncertów, wystaw, innych wydarzeń kulturalnych, włącznie z obsługą loterii),
   • tworzenie i negocjacje listów intencyjnych oraz umów przedwstępnych najmu komercyjnegom
   • doradztwo prawne w sprawie umów najmu instytucjonalnego i okazjonalnego,
   • tworzenie i negocjowanie umów krótkoterminowego zakwaterowania w obiektach niemieszkalnych.

4. Doradztwo prawne przy realizacji obiektów komercyjnych i przemysłowych.

5. Obsługa prawna procesu sprzedaży i wynajmu zwrotnego budynków biurowych.

6. Obsługa procesu zbywania wybudowanych obiektów inwestorom finansowym.

7. Analiza i negocjacje dokumentacji dotyczącej finansowania inwestycji (w tym doradztwo dotyczące umów w standardzie LMA).

8. Obsługa prawna w sprawach wad budowlanych w okresie gwarancji, remontów, napraw i umów serwisowych.

9. Przygotowywanie i negocjacje umowy pomiędzy deweloperem a brokerem, w zakresie komercjalizacji obiektu.

10. Opracowanie i negocjacje umowy pomiędzy deweloperem a zarządcą nieruchomości.

Reprezentacja prawna – my działamy, Ty śpisz spokojnie i oszczędzasz czas

1. Reprezentowanie inwestorów, operatorów, najemców i wynajmujących w postępowaniach sądowych związanych z umowami budowlanymi i umowami najmu, przed sądami powszechnymi i arbitrażowymi.

2. Reprezentowanie Klientów w postępowaniach administracyjnych dot. uzyskiwania niezbędnych pozwoleń i w negocjowaniu umów z samorządami lokalnymi.

3. Reprezentowanie Klientów przy zawieraniu umów kredytowych i ustanawiania zabezpieczeń na rzecz banków finansujących inwestycje.

4. Prowadzenie windykacji i egzekucji na rzecz właścicieli obiektów komercyjnych, w tym windykację bieżących należności czynszowych czy kar umownych oraz mediacje w sporach dotyczących umów najmu komercyjnego.

Nasza obsługa prawna – bezpieczeństwo Twojej inwestycji

Jeżeli poszukujesz wsparcia w zawarciu umowy najmu, którą masz związać się na wiele lat w relacji z profesjonalnym i wymagającym partnerem, nasi prawnicy specjalizujący się w umowach najmu powierzchni komercyjnych będą mogli doradzić rozwiązania prawne najlepsze z możliwych, od A do Z.

Jesteśmy na bieżąco ze standardami pracy wynajmujących i najemców. Znamy specyfikę negocjacji transakcji dotyczących najmu powierzchni retail, biur, magazynów i innych nieruchomości komercyjnych. Przez lata wypracowaliśmy sprawdzone procesy w pracy z klientami korporacyjnymi, MŚP oraz przedsiębiorcami prowadzącymi jednoosobową działalność. Zapewni to sprawne procedowanie, efektywne negocjacje, oraz najważniejsze – bezpieczeństwo Twojej inwestycji.

Podstawowe i kluczowe elementy umowy najmu lokalu komercyjnego (lokal usługowy lub handlowy, biuro, magazyn)

Przy przygotowywaniu umów najmu komercyjnego zwracamy szczególną uwagę na:

• skuteczne zabezpieczenia wykonania umów (w szczególności gwarancje bankowe, akty notarialne dobrowolnego poddania się egzekucji),
• zasady wykonywania i finansowania prac wykończeniowych,
• zabezpieczenie wypłaty fit-outu,
• należyte ustalenie zasad udzielania i zwrotu zachęt dla najemców (w postaci rabatów czynszowych, kontrybucji, fit – outów, kampanii promocyjnych)
• prawidłowe odzwierciedlenie w umowie ustaleń biznesowych stron, tak aby były ważne i egzekwowalne przed sądem (np. tzw. break option- rozwiązanie umowy najmu zawartej na czas oznaczony,
• ratchet clause,
• kary umowne za wcześniejsze rozwiązanie umowy (w szczególności tzw. kary kroczące – za każdy dzień, za każdy miesiąc),
• klauzule konkurencyjne,
• tzw. zielone klauzule (klauzule związane z ochroną środowiska i efektywnością energetyczną),
• zasady ustalania i rozliczania opłat wspólnych w obiekcie, w tym ustalanie CAP na opłaty i weryfikację rocznych rozliczeń,
• weryfikację czynszu najmu o wskaźnik indeksacji, a w centrach handlowych również o czynsz od obrotu.

Nasze bogate doświadczenie w tym zakresie pozwala nam dobrze rozumieć potrzeby biznesowe naszych klientów i proponować im optymalne, praktyczne rozwiązania pojawiających się problemów. Służymy wsparciem także wtedy, gdy w procesie komercjalizacji nieruchomości aktywny jest broker nieruchomościowy.

Zaufali nam

Naszymi klientami w zakresie umów najmu komercyjnego są m.in. duże międzynarodowe marki, a ich rekomendacje dla naszej kancelarii mogą Państwo zobaczyć poniżej.

Spośród wynajmujących lokale handlowe:

• spółki  z grupy TK Development – liczne umowy najmu lokali handlowych w galeriach handlowych na terenie całej Polski
• Forum Gliwice sp. z o.o. (spółka z grupy Deka Immobilien) – kompleksowa komercjalizacja centrum handlowego Forum w Gliwicach
• Agora Bytom sp. z o.o. (spółka z grupy Borgestad) – kompleksowa komercjalizacja centrum handlowego Agora w Bytomiu
• Dex Park  sp. z o.o. – doradztwo prawne przy rekomercjalizacji retail parku Aleja 69 w Lubinie

Spośród najemców lokali handlowych:

• Tiger Warsaw sp. z o.o. -prowadząca sieć sklepów Flying Tiger
• PHU Jubiler sp. z o.o. – prowadząca sieć butików Swiss
• G8 S.A. – prowadząca sieć salonów Lancerto
• MP Alliance –  prowadząca sieć salonów Anabel Arto
• Utlragroup Europe – prowadząca sieć salonów Hugo

Obsługujemy również fundusze inwestycyjne wynajmujące lokale w budynkach w Warszawie, Gdańsku i Wrocławiu oraz obiektach magazynowych położonych w wielu miejscowościach w Polsce, między innymi w Warszawie, Łodzi, Poznaniu, Bydgoszczy, Gliwicach, Sosnowcu, Poznaniu, Swarzędzu, Mysłowicach, Rokitnie, Kutnie, Bielsku – Białej, Częstochowie, Czechowicach-Dziedzicach  i Świebodzinie.

Szukasz profesjonalnego wsparcia prawnego w kwestii umów najmu komercyjnego?

Umów się na konsultację z liderami zespołu ds. najmu komercyjnego

Kancelaria Prawna CCLaw – Warszawa Centrum oraz online

Kancelaria Prawna CCLaw z siedzibą w centrum Warszawy, to jedna z najlepszych kancelarii w Polsce według rankingów wydawnictw Rzeczpospolita oraz Forbes. Szukasz porad prawnych lub stałej obsługi kancelarii w zakresie najmu nieruchomości komercyjnych? Nie musisz szukać dalej. Skontaktuj się i umów na niezobowiązującą konsultację prawną Twojego projektu, a nasi eksperci przedstawią Ci najlepsze rozwiązania prawne.