Umowy najmu

Jedną z naszych specjalności jest przygotowywanie i negocjowanie:

• umów najmu lokali handlowych, biurowych i magazynowych,
• umów krótkoterminowego zakwaterowania w obiektach niemieszkalnych,
• umów najmu instytucjonalnego i okazjonalnego.

1)      NAJEM KOMERCYJNY

Kancelaria CCLaw. zajmuje się obsługą prawną komercjalizacji i rekomercjalizacji powierzchni w centrach handlowych, parkach handlowych lub obiektach typu „convenience”.  Przygotowywane przez naszych prawników umowy najmu spełniają wymagania funduszy inwestycyjnych i banków finansujących budowę obiektów. Posiadamy ponad 15-letnie doświadczenie w obsłudze prawnej centrów i sieci handlowych o najróżniejszej specyfice, przy czym doradzamy zarówno wynajmującym, jak i najemcom powierzchni komercyjnych. Mamy bogate doświadczenie w negocjowaniu umów najmu w biurowcach i parkach biurowych w całej Polsce. Obsługujemy również centra logistyczne.

Przy przygotowywaniu umów najmu zwracamy szczególną uwagę na:

• dopasowanie umowy najmu do potrzeb klienta, w zależności od tego, czy jest najemcą czy wynajmującym,
• skuteczne zabezpieczenia wykonania umów (w szczególności gwarancje bankowe, akty notarialne dobrowolnego poddania się egzekucji),
• zasady wykonywania i finansowania prac wykończeniowych, zabezpieczenie wypłaty fit-outu,
• należyte ustalenie zasad udzielania i zwrotu zachęt dla najemców (w postaci rabatów czynszowych, kontrybucji, fit – outów, kampanii promocyjnych)
• prawidłowe odzwierciedlenie w umowie ustaleń biznesowych stron, tak aby były ważne i egzekwowalne przed sądem (np. tzw. break option- rozwiązanie umowy najmu zawartej    na czas oznaczony, ratchet clause, kara umowna za wcześniejsze rozwiązanie umowy (w szczególności tzw. kary kroczące- za każdy dzień, za każdy miesiąc), klauzule      konkurencyjne, tzw. zielone klauzule (klauzule związane z ochroną środowiska i efektywnością energetyczną),
• zasady ustalania i rozliczania opłat wspólnych w obiekcie, w tym ustalanie CAP na opłaty i weryfikacja rocznych rozliczeń,
• weryfikację czynszu najmu o wskaźnik indeksacji, a w centrach handlowych również o czynsz od obrotu.

Nasze bogate doświadczenie w tym zakresie pozwala nam dobrze rozumieć potrzeby biznesowe naszych klientów i proponować im optymalne, praktyczne rozwiązania pojawiających się problemów. Nasza specjalizacja wykracza poza umowy najmu. Doradzamy naszym klientom w relacjach z zarządcą nieruchomości. Służymy wsparciem także wtedy, gdy w procesie komercjalizacji nieruchomości aktywny jest broker nieruchomościowy.

Jesteśmy obeznani ze standardami pracy wynajmujących, dlatego łatwiej nam pracować dla najemców. Znamy specyfikę negocjacji transakcji dotyczących najmu biura i magazynu. Jeżeli poszukujesz wsparcia w zawarciu umowy najmu, którą masz związać się na wiele lat w relacji z profesjonalnym i wymagającym partnerem, nasi prawnicy specjalizujący się w umowach najmu powierzchni komercyjnych będą mogli doradzić najlepsze z możliwych warunki umowy.

W ramach tej specjalizacji oferujemy:

• udział w negocjacjach umowy najmu,
• przygotowanie i negocjacje umowy dotyczącej zachęt dla najemcy, w tym umowy trójstronnej pomiędzy wynajmującym a najemcą i jego wykonawcą w zakresie zasad wykonywania i finansowania przez wynajmującego prac wykończeniowych najemcy wykonywanych przez wykonawcę najemcy,
• przygotowywanie i negocjacje umowy pomiędzy deweloperem a brokerem, w zakresie komercjalizacji obiektu,
• opracowanie i negocjacje umowy pomiędzy deweloperem a zarządcą nieruchomości,
• wsparcie przy rozwiązywaniu sporów,
• analizę i negocjacje dokumentacji dotyczącej finansowania inwestycji (w tym doradztwo dotyczące umów w standardzie LMA).

Pracujemy dla wiodących deweloperów na rynku, naszymi klientami w zakresie umów najmu są między innymi:

spośród wynajmujących lokale handlowe:
spółki  z grupy TK Development – liczne umowy najmu lokali handlowych w galeriach handlowych na terenie całej Polski
Forum Gliwice sp. z o.o. (spółka z grupy Deka Immobilien) – kompleksowa komercjalizacja centrum handlowego Forum w Gliwicach
Agora Bytom sp. z o.o. (spółka z grupy Borgestad) – kompleksowa komercjalizacja centrum handlowego Agora w Bytomiu
Dex Park  sp. z o.o. – doradztwo prawne przy rekomercjalizacji retail parku Aleja 69 w Lubinie
spośród najemców lokali handlowych:
Tiger Warsaw sp. z o.o. -prowadząca sieć sklepów Flying Tiger
PHU Jubiler sp. z o.o. – prowadząca sieć butików Swiss
G8 S.A. – prowadząca sieć salonów Lancerto
MP Alliance –  prowadząca sieć salonów Anabel Arto
Utlragroup Europe – prowadząca sieć salonów Hugo

Obsługujemy również fundusze inwestycyjne wynajmujące lokale w budynkach biurowych w Warszawie, Gdańsku i Wrocławiu oraz obiektach magazynowych położonych w wielu miejscowościach w Polsce, między innymi w Warszawie, Łodzi, Bydgoszczy, Gliwicach, Sosnowcu, Poznaniu, Swarzędzu, Mysłowicach, Rokitnie, Kutnie, Bielsku – Białej, Częstochowie, Czechowicach-Dziedzicach  i Świebodzinie.